Gevelwerken in Vlaanderen

Welke gevelwerken bestaan er?

Onder gevelwerken valt alles wat met de buitenkant van uw muren te maken heeft. Er is geen beschermd beroep van gevelwerker: het werk wordt gedaan door gevelreinigers, voegers, schilders, plafonneurs (voor crepi en pleisterwerk) en isolatiebedrijven, en sommige bedrijven doen alles samen.

• Gevelreiniging: vuil, mos, algen en roetaanslag verwijderen met stoom, een zachte straaltechniek of een chemisch product. Lees wat een gevelreiniging kost.
• Impregneren: een kleurloze, waterafstotende behandeling (hydrofuge) die de baksteen beschermt tegen regen en nieuwe aanslag.
• Voegwerk: oude, zachte of afbrokkelende voegen uitslijpen en opnieuw voegen.
• Herstellingen: gebarsten of losse stenen vervangen, scheuren dichten, lateien en dorpels herstellen, gevelankers plaatsen.
• Kaleien: een dunne kalklaag over de baksteen, de klassieke witte of lichtgrijze gevel van de Vlaamse hoeve. Lees wat kaleien kost.
• Schilderen: een gecementeerde, bepleisterde of bakstenen gevel verven met een dampopen gevelverf. Lees wat een gevel schilderen kost.
• Crepi en sierpleister: een nieuwe pleisterlaag, mineraal, silicaat of siliconen, rechtstreeks op de muur of op isolatieplaten. Lees wat crepi kost.
• Gevelbekleding: steenstrips, hout, vezelcement, leien, composiet of metaal op een draagstructuur.
• Gevelisolatie: buitenmuurisolatie met een nieuwe afwerking, of spouwmuurisolatie door de bestaande gevel. Lees welke premie er nog bestaat.

In welke volgorde pakt u de gevel aan?

Een gevelrenovatie lukt alleen als de ondergrond gezond is. Wie een vochtige of gebarsten muur verft of bepleistert, ziet de problemen een paar jaar later terug. De logische volgorde:

1. Diagnose. Waar komt het vocht vandaan? Zijn er scheuren, loszittende stenen of roestende lateien? Zit er asbest in een oude bekleding?
2. Herstellen. Stenen, lateien, dorpels en goten in orde brengen, opstijgend vocht behandelen.
3. Reinigen. Altijd vóór het voegen, schilderen of kaleien, zodat de nieuwe laag goed hecht.
4. Voegen. Nieuwe voegen moeten uitharden voor er een afwerking of impregnatie op komt.
5. Afwerken of isoleren. Impregneren, kaleien, schilderen, crepi of een nieuwe bekleding, eventueel op isolatie.

Combineer wat kan: de stelling kost vaak € 600 tot € 2.000 per werf, en die betaalt u liever één keer. Denk ook aan de ramen en de dakgoten: wie de gevel isoleert, past die aansluitingen best in dezelfde werf aan.

Waar let u op bij een offerte voor gevelwerken?

• Een plaatsbezoek. Een ernstige gevelwerker komt kijken, test eventueel een reinigingsmethode op een klein stuk en beoordeelt de voegen en de stenen voor hij een prijs geeft.
• De oppervlakte. Hoeveel m² gevel, en worden de ramen en deuren afgetrokken? Twee offertes met een andere oppervlakte zijn niet te vergelijken.
• De techniek en de producten. Welke reinigingsmethode, welke voegmortel en voegvorm, welk merk en type kalei, verf of crepi, welke isolatie en welke dikte.
• Wat inbegrepen is. Stelling, afdekken en reinigen van ramen en dorpels, afvoer van afval, herstellingen, en de vergunning voor het innemen van het voetpad.
• Btw. Voor een woning van meer dan tien jaar oud geldt onder voorwaarden 6%. Kijk na of de prijs excl. of incl. btw is.
• Verzekering en garantie. Vraag naar de verzekering burgerlijke aansprakelijkheid en naar de garantie op hechting en kleurvastheid.

Vergunning voor gevelwerken

Onderhoud en herstellingen in dezelfde materialen (reinigen, voegen, stenen vervangen) vragen geen vergunning. Gevelisolatie tot 26 cm dik is vrijgesteld zolang ze niet over de rooilijn komt en het gebouw niet beschermd is of in werelderfgoed ligt. Verandert u het uitzicht van de voorgevel, met een andere kleur, crepi op baksteen of een nieuwe bekleding, dan kunnen het gemeentelijk bouwreglement of een beschermd stads- of dorpsgezicht regels opleggen. Vraag het vooraf na bij de dienst omgeving van uw gemeente. Voor een stelling of container op het voetpad is altijd een vergunning voor de inname van het openbaar domein nodig.

Aannemers gevelwerken vergelijken

Een gevelwerker kiest u niet op de laagste prijs alleen. Vraag minstens drie offertes voor hetzelfde werk, met dezelfde oppervlakte en dezelfde techniek, zodat u ze echt kunt vergelijken. Controleer het ondernemingsnummer in de Kruispuntbank van Ondernemingen, vraag foto’s of adressen van recente werven en een attest van de verzekering burgerlijke aansprakelijkheid. Via het formulier op deze pagina vraagt u in één keer tot vijf offertes aan bij gevelwerkers uit uw buurt. Voor de grote steden en provincies vindt u ook advies dat past bij de gevels in uw streek: lees bijvoorbeeld over gevelrenovatie in Gent of gevelrenovatie in Antwerpen.

Wat elk gevelwerk kost, ziet u per techniek op de pagina prijzen gevelwerken, met een prijsraming voor uw eigen gevel.